ca. 204 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 1. Innere Stadt

Repräsentatives Altbaubüro in erstklassiger Innenstadtlage - Wollzeile

Dieses repräsentative Altbaubüro (Top 8) befindet sich in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der Wollzeile – einer der gefragtesten Geschäftsadressen in Wien-Innere Stadt. Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rund um den Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz.

Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet auf ca. 204 m² eine klassische, effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Raumhöhen und hochwertigen Parkettböden. Die Einheit umfasst vier helle Büroräume, einen repräsentativen Empfangsbereich mit stilvollen Flügeltüren, einen separaten Besprechungsraum sowie eine Teeküche.

Zwei der Haupträume sind straßenseitig zur Wollzeile ausgerichtet und bieten eine attraktive Sichtlage im Herzen von Wien. Die technische Ausstattung umfasst eine eigene Gasetagenheizung, einen separaten Server- bzw. Technikraum sowie eine vorhandene EDV-Verkabelung, wodurch die Fläche ideal für moderne Büroanforderungen geeignet ist.

Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Personenaufzug im Gebäude runden das Angebot dieser hochwertigen Bürofläche in zentraler Wiener Bestlage ab.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks (Innere Stadt), in der renommierten Wollzeile – einer der gefragtesten Geschäftsadressen im historischen Zentrum von Wien. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Altbauarchitektur und einem repräsentativen Stadtbild, das sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an Standort und Außenwirkung eignet.

Die zentrale Lage in Wien-Innere Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Zudem ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Schwedenplatz und Stubentor (U-Bahn, Bus und Straßenbahn) gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U1/U3 - Station Stephansplatz
U-Bahn U1/U4 - Station Schwedenplatz
Bus: 1A, 2A, 3A

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-13196/8
Nutzfläche ca. 204 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 18,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 2,46 /m²
Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt
HWB 149,7 kWh/m²
Energieklasse D
fGEE 3,68
Heizung Etagenheizung
Befeuerung Gas

Grundriss JPG · 90 KB

Sonstige Angaben

Die Vermietung erfolgt wie besichtigt, wobei die Wände frisch weiß ausgemalt übergeben werden. Die Betriebskosten werden anteilig berechnet. Alle Beträge verstehen sich zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Miete wird wertgesichert (VPI 2020). Die Kaution kann in bar oder als Bankgarantie hinterlegt werden.

Wien, 1. Innere Stadt

€ 18,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-13196/8

Immobilien
in der Nähe

Wien, 1. Innere Stadt

Hochwertiges Büro am Fleischmarkt

ca. 638 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 24,00 /m²/Monat netto

Wien, 1. Innere Stadt

Repräsentatives 289 m² Altbaubüro | Rotenturmstraße | klimatisiert & saniert

ca. 289 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 5.202,00 /Monat netto

Wien, 1. Innere Stadt

Dachgeschossbüro mit Terrasse und Blick auf den Stephansdom!

ca. 650 m² Nutzfläche
Verfügbar Nach Vereinbarung

€ 23,50 /m²/Monat netto

Wien, 2. Leopoldstadt